O Fechamento (the closing) – Perguntas Frequentes de Compradores de Casas HUD

Este segmento é parte de um artigo publicado pelo Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD – por suas siglas em inglês) sobre as 100 perguntas mais frequentes sobre a compra de uma casa nos Estados Unidos.
ENCERRAMENTO
61.O QUE ACONTECE DEPOIS QUE ME INSCREVI PARA O MEU EMPRÉSTIMO?
Geralmente, o credor demora de uma a seis semanas para concluir a avaliação de seu pedido. Não é incomum que o credor irá lhe solicitar informações adicionais após a apresentação do pedido. Quanto antes forneça a informação, mais rápido será processada a sua solicitação. Uma vez que toda a informação foi confirmada, o credor o chamará para informar o resultado de sua solicitação. Se o empréstimo for aprovado, é definida uma data de fechamento e a instituição de crédito procederá à revisão fecho com você. Depois do encerramento, você poderá se mudar para sua nova casa.
62. QUAIS SÃO AS COISAS QUE DEVO TER EM CONTA ANTES DO VENCIMENTO?
Provavelmente esta seja a primeira oportunidade de examinar a moradia sem móveis, o que lhe dará uma visão clara da situação. Examine as paredes e os tectos cuidadosamente, bem como os trabalhos que o vendedor tivesse aceitado fazer em resposta à inspeção. Todos os problemas detectados e que não tivessem sido corrigidos deverão mencionar antes do fechamento. É da responsabilidade do vendedor resolvê-los.
63. O QUE INCLUI O CUSTO DE FECHAMENTO?

Honorários de advogados ou da conta de depósito em garantia (seus e de seu credor, se for o caso)
Impostos sobre a propriedade (para cobrir o período de tributação à data)
Juros pagos desde a data do vencimento até 30 dias antes do primeiro pagamento mensal)
Custos de iniciação do empréstimo (cobre as despesas administrativas da entidade de crédito)
Custos de inscrição
Custos de avaliação
Primeiro prémio do seguro de crédito hipotecário (se aplicável)
Seguro de título (seu e do credor)
Pontos de desconto do empréstimo
Primeiro pagamento para a conta de depósito em garantia para impostos sobre os bens imóveis e seguros futuros
Pagamento da apólice de seguro do proprietário (e seguro contra incêndios e inundações, se for o caso)
Custos de preparação da documentação
64. O QUE ACONTECE NO DIA DO FECHAMENTO?
Você apresentará sua apólice de seguro do proprietário paga ou uma pasta e um recibo que prove que pagou a prima. O agente de encerramento informa-o dinheiro que você lhe é devedor ao vendedor (o restante do pagamento inicial, os impostos pagos antecipadamente, e assim por diante) e, em seguida, o dinheiro que o vendedor lhe devo a você (impostos não pagos e aluguel pago antecipadamente, se for o caso). O vendedor deve apresentar as provas das inspecções, as garantias, etc.
Uma vez que você tenha certeza de entender toda a documentação, você assinará a hipoteca, aceitar que se não efectuar os pagamentos, o credor terá o direito de vender o seu imóvel e aplicar o preço de venda ao valor que você deva mais despesas. Também assina uma nota promissória hipoteca, prometendo cancelar o empréstimo. O vendedor lhe entregará o título de moradia na forma de uma escritura assinada.
Você paga ao agente do credor todos os custos de fechamento e, por sua vez, este lhe fornecerá um relatório de pagamento de todos os conceitos pagos por você. Em seguida, a escrita e a hipotecas serão inscritas no Registro de Escrituras do estado, e você se tornará o proprietário da habitação.
65. O QUE ME ENTREGUES PARA O FECHAMENTO?
Relatório de pagamento, Formulário HUD-1 (lista os serviços prestados e os custos cobrados, é preenchido pelo agente de fechamento e deve ser entregue antes ou durante o processo de encerramento)
Declaração de veracidade do empréstimo
Nota promissória hipoteca
Hipoteca ou Escritura de fideicomisso
Contrato de compra e venda obrigatório (preparado pelo vendedor, seu advogado deverá revê-lo)
Chaves de sua nova casa

CONTEÚDO DA GUIA

Parte I Como começar

Parte IIEn busca de sua moradia

Parte IIILa encontrou

Parte IVFinanciación geral – Perguntas: – Aspectos básicos

Parte V-Primeiros passos

Parte VIEn busca do empréstimo adequado para você

Parte VII O Fechamento (Closing)

Parte VIIICómo podem HUD e da FHA me ajudar a me tornar proprietário de uma habitação

Parte IXSeguro hipotecário

Parte XProductos da FHA

Fonte:
http://portal.hud.gov/hudportal/HUD?src=/espanol/topics/100QandAforHomebuyers

Receba os Nossos artigos em sua caixa de correio electrónico. Junte-se a nossa comunidade, é grátis.

Nome

Endereço de email: