Em Busca de sua Habitação – Perguntas Frequentes de Compradores de Casas HUD

Este segmento é parte de um artigo publicado pelo Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD – por suas siglas em inglês) sobre as 100 perguntas mais frequentes sobre a compra de uma casa nos Estados Unidos.
EM BUSCA DE SUA MORADIA
7. O QUE DEVO LEVAR EM CONTA AO DECIDIR POR UMA COMUNIDADE?
Selecione a comunidade que melhor lhe permita viver a vida diária. Muitas pessoas escolhem comunidades sobre a base das escolas. Gostaria de ter acesso a comércios e transportes públicos? Como é o acesso aos serviços locais, como bibliotecas e museus importante para você? Prefere a paz e a tranqüilidade de uma comunidade rural? Quando encontrar lugares que lhe agradam, fale com a gente que mora lá. Conhecem bem a área e serão seus futuros vizinhos. Mais do que isso, você deseja um bairro onde se sinta à vontade.
8. O QUE DEVO FAZER SE ME SINTO EXCLUÍDO DE CERTOS BAIRROS?
Imediatamente, entre em contato com o Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD) dos EUA se alguma vez se sente excluído de um bairro de habitação ou em particular. Além disso, entre em contato com HUD, se considerarem que está sendo discriminado por motivo de raça, cor, religião, sexo, nacionalidade, estado civil ou deficiência. O Censo de Equidade de Habitação (Office of Fair Housing) de HUD tem uma linha direta para denunciar casos de discriminação: (800) 669-9777 (e (800) 927-9275 para as pessoas com problemas de audição).
9. COMO POSSO OBTER INFORMAÇÕES SOBRE ESCOLAS LOCAIS?
Você pode obter informações sobre os sistemas educativos comunicando-se com o conselho escolar da cidade ou condado ou com as escolas locais. O seu corretor de imóveis também pode fornecer informações sobre as escolas da área.
10. COMO POSSO OBTER INFORMAÇÕES SOBRE OS RECURSOS DA COMUNIDADE?
Solicite material informativo da câmara de comércio local ou fale com seu corretor de imóveis sobre os kits de boas-vindas, mapas e outras informações). Talvez queira visitar a biblioteca local. Pode ser uma excelente fonte de informação sobre eventos e recursos locais e os bibliotecários, provavelmente, possam responder muitas de suas perguntas.
11. COMO POSSO DESCOBRIR O QUANTO SE VENDEM AS CASAS EM DETERMINADAS COMUNIDADES E BAIRROS?
O seu corretor de imóveis pode lhe dar uma cifra aproximada mostrando resultados comparativos. Se você trabalha com um corretor de imóveis (REALTOR), eles poderiam ter acesso às vendas comparativas conservadas em um banco de dados.
12. COMO POSSO OBTER INFORMAÇÕES SOBRE O IMPOSTO SOBRE A PROPRIEDADE IMOBILIÁRIA?

O valor total dos impostos sobre imóveis respeitantes ao ano anterior geralmente é incluído em guia informativa. Se não estiver listado, solicite ao vendedor um recibo de impostos ou entre em contato com o escritório do assessor local. Os impostos podem mudar de um ano para outro, pelo que estes números poderiam ser aproximadas.
13. QUAIS OUTRAS QUESTÕES RELACIONADAS COM IMPOSTOS DEVO TER EM CONTA?
Lembre-se que os juros da hipoteca e os impostos sobre os bens imóveis serão dedutíveis. Um profissional especializado em imóveis pode fornecer mais detalhes sobre outros benefícios e responsabilidades fiscais.
14. É UMA HABITAÇÃO ANTIGA, UMA MELHOR INVESTIMENTO QUE UMA CASA NOVA?
Não existe uma resposta definitiva para esta pergunta. Deve-se observar as características individuais de cada habitação. Geralmente, as casas mais antigas são geralmente em bairros mais estáveis, oferecer uma melhor atmosfera e os impostos sobre a propriedade imobiliária costumam ser menores. No entanto, as pessoas que compram casas antigas, devem estar preparadas para realizar tarefas de manutenção e reparos. As casas mais novas tendem a utilizar arquiteturas e sistemas mais modernos costumam ser mais fáceis de manter e podem fazer um uso mais eficiente da energia. No início, as pessoas que compram casas novas, muitas vezes, não querem se preocupar com a manutenção e os reparos.
15. O QUE DEVO TER EM CONTA AO VISITAR UMA CASA?
Além de compará-la com os seus requisitos mínimos e lista de desejos, use o Cartão de pontuação de habitação de HUD e tenha em conta o seguinte:
Há espaço suficiente, tanto para o presente como para o futuro?
Há quartos e banheiros suficientes?
É a moradia estruturalmente sólida?
Como funcionam os aparelhos e sistemas mecânicos?
Você é o terreno é grande o suficiente?
Você gosta de distribuição?
Há espaço suficiente para seus móveis? Há espaço suficiente para armazenamento? (Use uma fita métrica para poder responder melhor a estas perguntas.)
Você precisa fazer alguma reparação ou substituição? Você Realizará o vendedor das reparações ou substituições necessárias?
Imagine a casa com bom e mau tempo e em cada estação. Será que é feliz nela durante todo o ano?
Tome seu tempo e pense cuidadosamente em cada casa que visitar. Solicítele seu corretor de imóveis que lhe aponte os prós e os contras de cada casa do ponto de vista profissional.
16. O QUE PERGUNTAS DEVO FAZER AO VISITAR UMA CASA?
Muitas de suas perguntas devem se concentrar nos problemas potenciais e sobre as questões de manutenção. É necessário substituir alguma coisa? Quais são as coisas que necessitam de manutenção constante (por exemplo, pintura, teto, sistema de aquecimento, ventilação e ar condicionado (HVAC), aparelhos, tapete)? Pergunte também sobre a habitação e vizinhança, com foco na qualidade de vida. Certifique-se de que as respostas do vendedor ou do corretor de imóveis sejam claras e completas. Formule perguntas, até que tenha compreendido toda a informação que lhe deram. A preparação antecipada de uma lista de perguntas irá ajudá-lo a organizar suas idéias e a ordenar toda a informação que recebe. Cartão de pontuação de habitação de HUD pode ajudá-lo a desenvolver a sua lista de perguntas.
17. COMO POSSO LEVAR A CONTA DE TODAS AS CASAS QUE VISITO?
Se possível, tire fotos de cada habitação: o exterior, os quartos principais, o terreno e os recursos adicionais que lhe agradam ou que vê como potenciais problemas. E não hesite em voltar para uma segunda inspeção. Use o Cartão de pontuação de habitação de HUD para organizar as suas fotografias e anotações de cada habitação.
18. QUANTAS CASAS DEVO VISITAR ANTES DE TOMAR UMA DECISÃO?
Não existe um número definido de casas que você deve visitar antes de tomar uma decisão. Visite tantas quanto forem necessárias, até que encontre o que procura. Em média, os compradores de casas visitam 15 casas antes de escolher uma. Apenas certifique-se de manter uma comunicação fluida com o seu corretor de imóveis sobre tudo o que procura. Isso ajudará a evitar desperdiçar seu tempo.

CONTEÚDO DA GUIA
Parte I Como começar

Parte IIEn busca de sua moradia

Parte IIILa encontrou

Parte IVFinanciación geral – Perguntas: – Aspectos básicos

Parte V-Primeiros passos

Parte VIEn busca do empréstimo adequado para você

Parte VII O Fechamento (Closing)

Parte VIIICómo podem HUD e da FHA me ajudar a me tornar proprietário de uma habitação

Parte IXSeguro hipotecário

Parte XProductos da FHA
Fonte:
http://portal.hud.gov/hudportal/HUD?src=/espanol/topics/100QandAforHomebuyers

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