Como planejar a compra de uma casa

A compra de uma primeira imóvel é a decisão financeira mais importante do que a maioria de nós teremos que fazer algum dia em nossa vida.

É uma decisão pessoal que, sem dúvida, está na altura de escolher que carreira estudar, com quem se casar ou se ter ou não filhos.
Mas você pode escolher estar de aluguel durante alguns anos (e, em muitos casos, essa é a opção mais recomendável antes ou depois vai querer comprar uma casa. Uma vez que você já tem um trabalho mais ou menos fixo e uma cidade ou povo que gosta para viver, é lógico dar o salto para comprar uma casa.
Por sorte, poupar para comprar uma casa pode estar ao alcance de qualquer pessoa, já que é possível melhorar a maneira que salvamos e gerimos o nosso dinheiro, de uma forma mais inteligente, como o fazemos agora mesmo.
No entanto, isso não quer dizer que vá ser fácil, dados os altos custos envolvidos na compra de uma casa hoje em dia.
No artigo de hoje vamos ensinar como fazer um planejamento adequado para que consiga comprar a casa que quiser. O resto já depende de ti ,).
Principais custos na hora de comprar uma casa
Você deve ter sempre em mente a regra geral de que se pode permitir o luxo de comprar uma casa que seja entre 3 a 5 vezes o salário anual de uma família, ou seja, 4 vezes o seu salário mais o de seu parceiro.
Com isso em mente, vamos ver uma série de custos que vai ter de enfrentar na compra de uma moradia, e que deve levar em conta no planeamento:
Os custos de compra/venda
É muito importante que tenha em conta os custos de compra/venda. Esteja à frente dos acontecimentos e pensa que é possível que, no futuro, faixas sua casa para comprar outra, mais nova, maior e melhor. Os custos de compra/venda são divididos em:
Despesas administrativas: Despesas de prestador de serviços administrativos e notariado.
Despesas financeiras: Principalmente a comissão de cancelamento de hipoteca.
Despesas fiscais: Os impostos a pagar a mais-valia produzida na venda e o imposto municipal.
Estas despesas significam entre 8% e 12% do preço de aquisição de moradia.
O pagamento da entrada
O custo da entrada será o gasto da maior e mais importante com a diferença. Normalmente, é 20% do preço de aquisição de moradia. Se é muita carga financeira economize 20% para a entrada e para além dos custos de compra/venda de imóveis, nem é imprescindível que o faça. Simplesmente, com 20% de entrada é o suficiente.
No entanto, acha que o esforço será recompensado com condições mais favoráveis em relação à taxa de juro a pagar e em quanto aos requisitos a cumprir para que o banco lhe concede a hipoteca.
Dinheiro de reserva
Ter conservados, pelo menos, 3 meses de pagamentos e despesas de habitação te dará um pouco mais de tranquilidade após a compra. É um pequeno fundo de emergência que será muito útil.
Isso permite que você faça menos ajustado os primeiros meses, que sempre custa a habituar-se ao pagamento de uma hipoteca, e assim evitar lançar mão de cartões de crédito e outros empréstimos pessoais no momento de pressa.
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Planejamento financeiro para comprar uma casa
Agora que você sabe mais ou menos o que tem que salvar antes de comprar a moradia, já está pronto para começar seu planejamento financeiro para obter a sua própria habitação. Este planejamento tem 3 fases distintas:
Criando uma base sólida
Começando o planejamento
Mantendo o caminho
1. Criando uma base sólida
Antes mesmo de começar a poupar para a sua primeira casa, há um par de objetivoss importantes a curto prazo, é importante que você conheça.
Paga todas as suas dívidas e evitar novos encargos em seus cartões de crédito. Os custos financeiro são um muro virtual entre o mesmo e de sua capacidade para fazer face a um grande investimento, como por exemplo a compra de uma habitação.
Certifique-se de que não está inscrito em um cadastro de inadimplentes como RAI ou ASNEF. Se é assim, o mais normal é que não se concedam qualquer tipo de hipoteca e se alguma entidade se te concedesse as condições seriam inassumíveis, tanto em taxas de juro como requisitos
2. Começando o planejamento
1. Determina a quantidade de dinheiro que você precisa e em que data.
Páginas como Idealista ou Fotocasa te ajudam a ver o preço médio das cidades, bairro ou áreas onde quiser adquirir a sua habitação.
Assume que você precisa ter economizado 20% de entrada, como mínimo.
Poupa 3 meses de despesas de habitação para ir mais tranquilo uma vez, a comprou.
Lembre-se que se você já está pagando um aluguel, só deve economizar a diferença entre o aluguel e o pagamento estimado mensal de sua hipoteca.
2. Abra uma conta de poupança ou um depósito a prazo fixo para as economias ricas em comprar sua casa. Desta forma, acelerarás a obtenção do dinheiro necessário para poder comprar a sua casa, que economiza o dinheiro, mas o salvar em uma simples conta corrente que você não acrescente nenhuma rentabilidade.
3. É por isso que você precisa poupar mensalmente para chegar ao seu objetivo na data que você marcação.
4. Destina-se este valor de poupança mensal e automaticamente em sua conta de poupança, uma vez que você entrar o dinheiro de seu salário. Assim de forma automática irás poupar para atingir seu objetivo quase sem perceber.
3. Mantendo o caminho
1. Neste ponto, é importante tomar algumas decisões para saber em que aspectos de sua vida diária você a reduzir seus custos e aumentar a taxa de poupança e, assim, evitar possíveis inconvenientes futuros. Também é importante incluir toda a família nesta parte do processo. Sempre é mais fácil fazer sacrifícios quando todo mundo está se esforçando na consecução de um mesmo objetivo.
Usa Dinaru para identificar categorias de despesas específicas que podem reduzir ou eliminar
Se você decidir aceitar ou pedir a ajuda financeira de amigos ou familiares, você também pode usar Dinaru para planear como é que vai devolver o dinheiro.
2. Realiza um controle de seus gastos e economias regularmente. Dinaru permite configurar alertas para notificar se você está gastando mais em alguma categoria ou não atingiu seu objetivo de poupança em um determinado mês.
Com estas dicas de planejamento, além de um pouco de paciência e constância, nós estamos certos que você vai conseguir poupar para a sua casa. Descubra agora como comprar casa sem hipotecarte a vida
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