Como está a dedução por compra de moradia habitual em 2017?

A dedução por compra de moradia habitual, foi suprimida em 1 de janeiro de 2013, para as novas aquisições, mas ainda é válido para quem comprou antes dessa data. Por isso que o regime transitório ainda permite deduzir-se pela aquisição de moradia habitual a cerca de 3,9 milhões de pessoas, embora o custo fiscal para o Estado, está diminuindo ano a ano.

Portanto, se você tem hipoteca e comprou casa até ao final de 2012, você pode seguir desgravando por compra de habitação 15% de as quantidades servidas para tal fim, com o limite 9.040€ por declaração individual ou conjunta. Porque de facto, embora se especulou que se queria eliminar a dedução compra de habitação para todo mundo no IRPF, de momento e até 2017, não mudou nada.

É verdade que é ainda hoje, um dos conceitos que mais benefício fiscal podem fornecer em sua declaração de imposto de renda, e por essa mesma razão, a Agência tributária olha com lupa os rendimentos com subsídio de alojamento.

De facto, está tendo muitos processos que geram a perda de dedução por compra de moradia habitual, ao atravessar sobretudo dados com o consumo de luz, gás, água, etc. E não poder demonstrar que há uma ocupação efectiva do que se declara como residência habitual, com direito à dedução o empréstimo hipotecário.

Te conto que considerações deve levar em conta para não perder o direito a dedução, por compra de habitação e em que casos podem desgravarse da hipoteca no conceito de compra de moradia habitual.

Muitas das hipotecas, que dão direito a dedução por compra de habitação, vão amortizando e, portanto, custam cada vez menos ao Estado. Lembre-se que por sinal também pode-se aplicar a dedução do seguro de vida e na declaração de rendimentos, para aumentar os montantes a recuperar.

Mas há certas comunidades ou territórios, que podem melhorar a norma geral, ou que têm suas competências próprias em matéria fiscal e que ainda não foram suprimidas da dedução por compra de habitação.

Assim, por exemplo, a dedução por investimento em moradia habitual em Navarra, embora tenha sofrido mudanças a partir de janeiro de 2016, ainda se mantém. As bases de dedução de 7.000€ em declaração individual para aqueles que ganham menos de 20.000€ e comprem casas populares ou alojamento a um preço fixado o preço e, no caso de declaração em conjunto, o limite da base eleva-se a 15.000€, com um limite de renda de 40.000€ por ano. O tipo geral de dedução por investimento em habitação é de 15%, que se eleva para 18% para as famílias com filhos e 30% quando se trata de família numerosa.

No caso de a fazenda na Província de Guipúzcoa, também houve mudanças, mas ainda se reconhecem determinadas deduções por moradia habitual, para quem comprar na atualidade.

Concretamente, a dedução por aquisição de moradia habitual de acordo com esta norma foral, permite ainda aplicar uma dedução de 18% dos montantes investidos em compra de moradia habitual com limite de 8500€ 1.530€ de poupança fiscal. Esses limites se expandem para menores de 30 anos, até o dia 23% e um limite de economia de imposto de 1.955€ por ano.

O Biscaia e Externos da dedução por compra de habitação é exatamente a mesma que no regime Foral de Gipuzkoa. Em todos os casos para compras efectuadas e declarações realizadas no País Basco, a dedução por aquisição de moradia habitual, não poderá ultrapassar a soma de vários períodos de tributação o valor de 36.000€ de poupança fiscal. O que implica que se pode deduzir 18% do capital e juros pagos para compra de habitação, a dedução está limitada aos primeiros 200.000€ pagos.

Como você vê o País Basco e Navarra, embora com limitações, ainda mantêm a dedução por compra de habitação para novas aquisições. Enquanto que no resto do território, a redução do imposto somente é aplicável em regime transitório as compras efectuadas antes de 1 de janeiro de 2013.

Aliás, muito cuidado com as extinções de condomínio fora do País Basco, em que uma pessoa assume a totalidade da hipoteca, ao separar-se de seu parceiro. Se a extinção se realiza após 2013, a aquisição de 50% de propriedade e o aumento da dívida, não daria lugar a dedução por compra de moradia habitual, mesmo que se trate do mesmo imóvel em que já se viveu.

Este tipo de operações é cada vez mais frequente e muitas vezes cai no erro de deduzir 100% do empréstimo, uma vez deixou a par de hipoteca. Quando na verdade teria que ser aplicada apenas 50% ou uma percentagem inferior, se houve uma ampliação da dívida.

Se você ainda mantém a subsídio de copra de vivista de costume, você tem que ter cuidado com algumas situações, porque a Fazenda se pode reclamar e pedir tudo o deduzido nos últimos quatro exercícios.

Em primeiro lugar, porque Finanças considera que a habitação, a que se desgravas a hipoteca, não é a sua moradia habitual por seus baixos níveis de consumo de energia elétrica.

Em segundo lugar, pode perder o direito a dedução, por investimento em moradia habitual, se você não pode provar que tens vivido três anos, de forma continuada e vender a habitação para reinvestir em outra.

Você também pode ter problemas, se quando comprou a casa não sintam a habitação de forma efetiva no primeiro ano, ou se tiver ampliado a hipoteca inicial, pedindo uma segunda hipoteca. Qualquer um destes casos, pode motivar a perda do direito a recuperar o investimento em habitação ou perdê-la parcialmente, com suas correspondentes sanções e pagamento de juros legais.

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